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築17年アパート　外壁塗装・屋根カバー工事の費用相場は？

2024/05/27 13:26

  • 閲覧数 299人
  • 回答数 7件

三重県、桑名市でセキスイハウス、築17年のシャーメゾンのアパートを経営している物です。 先日、セキスイさんから定期点検を行っていただき、外壁塗装と屋根のカバー工事提案されました。見積りの金額をみてものすごく驚き、地元の塗装工事会社さんにも数社見積もしていただきました。セキスイさんは屋根込みで1200万ほどで、エスケー化研というメーカーの特別につくらせた30年もつオリジナル塗料を提案されました。地元の塗装屋さんとの金額があまりにもかけ離れており、正直セキスイさんでお願いして良いものか悩んでおります。地元の塗装屋さんの提案は各社4回塗りを推奨してくださり、多少の金額差はありますが、７００万後半～９００万円台のお見積りになっております。私としましては30年もつ塗料はいいとおもいますが、本当に30年間もってくれるのか不安 です。セキスイさんは建てていただいた所ですし、安心できると思うのですが、地元の塗装屋さんの方々も誠実な感じで信用できそうでしたので悩んでおります。最終的には私が決める事なのですが、大きな買い物で、後悔したくないので、慎重になっております。どうぞアドバイス宜しくお願いします。　　

パンダチビ

専門家からの回答 7件

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塗装店を経営しているものです。セキスイさんに依頼されても結局、セキスイさんの下請けに入っている地元の塗装屋さんが施工します。あと、３０年持つ実績がある塗料は現在存在しません。あくまで期待耐用年数です。オリジナル塗料というのは要注意です。設計単価が自社で自由に設定出来るので高くなります。地元の業者さんで保証がしっかりしており実績や有資格者が施工する業者を選ばれたほうが良いと思います。ハウスメーカーさんはだいたい通常価格の２倍で見積出します。

塗り替えCRAFT

パンダチビ様 はじめまして。マルキペイントの及川と申します。 当社は埼玉の業者です。 当社は、塗料の勉強をかなりしてると自負しておりますが、30年持つ塗料はないと現時点では考えて良いと思います。 現在、高耐久塗料は無機塗料と言われていますが、その中でもSKの無機は1番耐久が低いものです。また、今30年持つであろうという塗料が2023年にKFケミカルというメーカーで、ウレア樹脂の塗料を出しました。ウレア樹脂を塗料に活用したのは、KFケミカルが初めてで、もともと防水などに使用されている樹脂です。 ただ、これも出たばかりの商品で、本当に30年持つかは分かりません。 また、汚れに関しては良質な無機塗料にはかなわないという事です。 塗膜硬度（硬さ）が良質無機ですと6hあるらしく、ウレアの場合ｈ程度だそうです。 もちろんｈでも高度としては十分ですが、30年間美観を維持すると考えると難しいかもしれません。 かなり割愛して話しましたので、もしかしたら分からかったかもしれませんが、とにかくＳＫで30年持つ塗料は無理だと思いますし、無いと考えて良いです。

株式会社マルキペイント

ご質問の件ですが、私の考えになりますが高価で長持ちを謳う材料を使用して３０年に1度の改修工事をするよりも、普通の材料で15年に1度位の頻度で改修工事をされる方が良いと思います。 理由としては、壁に塗る塗料だけ高価な物を使用しても、それ以外の雨樋や雨戸や板金部分などは別の普通の塗料を使用する事が多く、結局３０年以内に壁以外の部分の劣化が気になると思います。 それに、地震などで揺れると高価な塗料を使用していてもひび割れなどが出来ます。 そういう場合も結局30年以内に改修工事が必要になります。 足場が隣地に越境してしまい、工事の度に協力のお願いに行くのが大変などの理由が有る場合は別ですが、そうでなければ普通の塗料で十分です。

株式会社アローペイント

パンダチビ様 結論から申し上げますと、ハウスメーカー様の保証が使えなくなる部分が発生しても問題なければ、他社様の施工でも問題ないかと私は思います。 理由は、耐候年数30年相当の塗料は他にもあることと、ハウスメーカー様の工事であっても下請けの塗装業者に発注されるからです。 30年もつのか？という疑問に関しましては、使用する塗料のカタログを必ずご確認ください。 JIS規格に基づく促進耐候試験という、塗膜の耐久性を測定する試験がありますので、それが記載されているかと、その試験結果を確認することで担保できるかと思います。 最後に、実際に正しい施工が行われるかが重要になってくると思いますので、見積もり前の現地調査や報告内容がしっかりしているか、見積もりの記載が一式価格や材工共の単価になっていなかなどしっかりご確認ください。また、施工を任せた以上は長いお付き合いになるかと思いますので、アフターサービス（定期点検や工事保証）も合わせてご検討されると安心できるかと思います。 ご不明な点がございましたらなんなりとご相談くださいませ。

株式会社HOUTOS

初めましてこんにちは。メーカーさんは下請けに出すのでどうしても高くなります。30年もつ塗料といっても地域の環境などにより左右されます、30年持ったとしても他の付帯物鉄部金具系統などは傷むと思います。適正価格であればしょうがないですが、メーカーや何とかペイントなどとCMうってるところはほぼ下請けに丸投げで見積り金額の半分は利益にするのが特徴なので、安価な金額でない分慎重に決めてくださいね！

酒井塗装

パンダチビ様初めまして。どれくらいの数量か解れば細かい金額が出るかと思いますが 言えてるのは塗装で３０年品質維持でき費用対効果を考えるとあまりお薦めは出来ません。 現状屋根材の損傷や劣化度合いにもよりますが経験上高額な塗装より、葺き替えやカバー工法での施工の方が将来的に考えメンテナンス費用が抑えられると思います。

コバヤシルーフ株式会社

ネットでカバー工法の長所と欠点を調べてください カバー工法は価格は2倍　　持ちは塗装３０年なら　カバー工法は４０年

株式会社城西工業

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