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コーキングが劣化したままの高圧洗浄は大丈夫でしょうか？

2022/03/12 06:58

  • 閲覧数 4108人
  • 回答数 15件

足場工事が終わり、雨漏りもしていたので雨漏り調査もして頂きました。 雨漏りの原因はコーキングの劣化によるものでした。 うちの外壁は他にもコーキングがポロポロ落ちてる箇所が何ヵ所もあります。中の青いシートも見えています。 来週月曜日に高圧洗浄ですと説明がありましたが、コーキングが劣化してる場合、先にコーキングの打ち替えをするものではないのでしょうか？ 信用して依頼した業者さんなので、何も疑問に思っていませんでしたがふと気になり調べてみるとコーキングが劣化したまま高圧洗浄をしたらダメ、普通はコーキングの打ち替えをしてから高圧洗浄だという記事を読みました。 業者さんに聞くのが1番だとは思いますが、聞きにくくて…他の業者さんだとどうするのか聞きたいです。

ちゃん

専門家からの回答 15件

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ノアーズリフォームと申します。 外壁材にクリヤーをを使用する場合は弊社ではシーリングを後打ちいたします。 なぜかと言いますとシーリングの上にはクリヤーを塗らないほうが良いからです。 クリヤーではなく色を塗るような場合は先にシーリングを打ち替えます。 ケースバイケースですので確認してみてください。

株式会社ノアーズリフォーム

ちゃんさんから返信

株式会社ノアーズリフォーム様 回答ありがとうございます。 クリヤーではありません。色を塗ります。やはり工程おかしいですかね…有名だし、口コミも良く信頼してたので残念です。 ありがとうございました。

質問内容ですが、弊社は補修箇所・シーリング等は全て終わらせてから 高圧洗浄を行います。ご質問者の思っている通りの事です。 人生で数回しかない大きなイベントの塗り替えですので 遠慮せずお聞きする方がいいです。 それなりの金額も出してますでしょうし。

南大阪専門店・外装リフォームのタニイチ

ちゃんさんから返信

南大阪専門店・外壁リフォームのタニイチ様 回答ありがとうございます。 やはりおかしいですかね… メディアにも出演してるし口コミもとても良く、信頼してたし金額も他社より何十万も高かったのでのでショックです。 余計に雨漏りしないか心配です。 高圧洗浄に来られましたが、1時間以上経過しても何の音も聞こえませんが養生に割と時間かかるんでしょうか？

宮崎で塗装工事やリフォームをしている光和建装株式会社といいます。雨漏りがコーキングが原因、コーキング工事をする時に、高圧洗浄は前と後どちらが良いかについてお答えします。 結論は『建物の状況によって決める』になります。理由として、コーキング工事はマスキングテープで養生、プライマー塗布、コーキング、養生撤去という工程で工事をします。コーキングが傷んでの工事になる事が多いため外壁も汚れやチョーキングが生じている状況が多いです。 それですと、マスキングテープが外壁に付かず、工事できないという事も少なくありません。ですので、通常は高圧洗浄して汚れ、チョーキングの問題を解決した後にコーキング工事をするのが一般的になります。 しかし、コーキングが原因で雨漏りしているなら、高圧洗浄すると雨漏りするという事ですので、コーキング工事を先にすると考えるのもありと思います。 しかしながら、先程も述べた通り、マスキングテープの問題もあります。状況によって判断するしかないと思います。良い会社なら営業担当の人になぜ高圧洗浄を先にするのか。を質問すると良いと思います。

光和建装株式会社

ちゃんさんから返信

光和建装株式会社様 回答ありがとうございます。 建物の状況によるんですね… たしかにうちはチョーキング現象はひどい方かなと素人ながらに思います。 3人で来て、高圧洗浄を屋根外壁1時間半で終わると思われますか？ ちなみに帰られた後、じっくり見てみたり壁を触ってみましたが窓は汚れがついたまま、壁はチョーキング現象が残ってる箇所も割とありますが普通ですか？ 気にしすぎなんですかね。

先に打ち替えするのは　ベーシックの工法　オンテックスの20年保証の工事のやり方は　高圧洗浄工事の時は　コーキング面テープで養生して　塗装の前にコーキング撤去　塗装が終わって　壁の色の超耐久性コーキングで仕上げ　　これでやれば20年コーキングは持ちます

株式会社城西工業

ちゃんさんから返信

株式会社城西工業様 回答ありがとうございます。 オンテック様と同じ工法なんですかね。コーキング面を養生してたかどうかも見たわけではないのでわからないですが、来られてから1時間は無音だったのでなにか養生してるのかなと思っていました。 3人で来られて、高圧洗浄の音がしてから1時間半で終わるってことは普通でしょうか？ チョーキング現象も残ってる箇所もあります。窓も汚れが残っていて、取れないのかなとウェットティッシュで拭いてみたら取れました。窓などは塗装するわけじゃないからある程度かけたら終わりなんでしょうか？

会社が一流でも担当営業や作業スタッフの問題です。 まず先に高圧洗浄とは聞いたことがないですし してる業者も聞いたことないです。 洗浄時の養生するとしたら屋根を洗う際の飛散防止です。 近隣さんや足場シートが汚れるのでそれの防止です。 シーリングに水が入らないようにする 養生はしてないと思います。 もし養生を行なっていてもかなりの高圧で洗いますので意味がないかと思われます。 今からクーリングオフはできないと思いますので 後に何かあってはいけないので 写真等をたくさん撮って証拠を残しておく方がいいですよ。 もし雨漏れしたらシーリング前に高圧洗浄をしたからと言えるように。

南大阪専門店・外装リフォームのタニイチ

ちゃんさんから返信

そうですね… 口コミでは職人さんのことも良くかかれていたので、自社施工ですし安心してたんですが本当に何を信じていいのかわからないし人間不信になりそうです。 念のため写真をたくさん撮っておきます。ありがとうございました。

はじめまして。㈱BeeHomeと申します。 以前、弊社のInstagramで全国の同業他社様に同じ質問をした事がございます。 大半の塗装店では、雨漏りが起こってしまっている際のコーキング打ち替えは、高圧洗浄を後にされています。しかし、コーキングの劣化だけでいうと、高圧洗浄を先にする事の方が多いかと思います。外壁材の中には防水シートがございますので、弊社でも雨漏りなどの可能性がある場合を除いては、高圧洗浄を先にさせていただいております。

株式会社Bee Home

ちゃんさんから返信

株式会社Bee Home様 やはり高圧洗浄が後なんですね。 自分で調べてここだと安心して任せられると思って選んだ業者様なのでショックです。 職人さんには聞きにくかったので、直接社長様に聞いてみることにします。ありがとうございました。

外壁塗装専門店 広島のクリーンペイントと申します。 ちゃん様が 言われる通り 通常 サイデイングの場合 シーリングを打ち替えしてから 高圧洗浄を行います。理由は 劣化した シーリングから 高圧洗浄時に 水が滲入するからです。 サイデイングボードは 外部からの攻撃（雨風・紫外線 など）には 強く作られていますが 内側は 無防備です。なので 絶対に水が入らないように 工事を行うのが普通です。 一応 サイデイングの内側にも 防水シートが 貼っては有りますが それは 最悪の場合を想定して 貼られているので 必ず 先にシーリングを打ち替えしてから 高圧洗浄を行うようにして下さい。

参考URL：https://ch9400.jp/works/29183/

クリーンペイント

ちゃんさんから返信

クリーンペイント様 周りの家も外壁塗装してた時に足場の後は高圧洗浄だったので何も疑問に思いませんでした。雨漏りしてるのに大丈夫かな？ぐらいで…もう水はたくさん入っていますよね。中は白蟻の餌食になるのでしょうか… とことん調べて決めた業者様なのでショックです。 ありがとうございました。

普通は半日以上かかります　　責任者とか監督とかいないんですか？ 職人任せは危険です　サボりたい人種？

株式会社城西工業

ちゃんさんから返信

株式会社城西工業様 普通は毎回監督とか責任者の方が来られるのでしょうか？ 近所の外壁塗装工事でもいつも職人さん2人ぐらいでやってたので何も疑問に思いませんでした。 高いお金払ってこれだともう外壁塗装したくなくなりますね。 15年は住み替えを考えているので一生住む家とは思っていませんが、ショックです。 ありがとうございました。

M'stec株式会社と申します。 やはりコーキングの打ち替え後に高圧洗浄が基本です。弊社でもコーキング打ち替え後に 高圧洗浄をします。万が一の漏水の可能性もありますし。

M'stec株式会社

ちゃんさんから返信

M'stec株式会社様 基本さえままならない業者様を選んでしまった自分に怒りを感じます。 口コミも信用できませんね。 ありがとうございました。

初めましてこんにちは。はい先にシーリング打ち替えしてからの高圧洗浄ですね！

酒井塗装

ちゃんさんから返信

酒井塗装様 やはりそうですか… 高いお金払ったのにショックです。ありがとうございました。

当店での対応方法でよろしければお答え致します。 当店は足場工事の次の日は下地確認を行なっております。 その際に窓周りのコーキングの痛み具合、外壁の大きなひび割れ損傷等の高圧洗浄を行っても大丈夫かを確認し浸水の可能性がある場合は当日に簡易処置をし高圧洗浄後に再度しっかりとコーキングの打ち替え等を行っております。 ご参考になればと思います。 失礼いたします。

ヨネザワ装工

ちゃんさんから返信

ヨネザワ装工様 とても参考になりました。 業者選びは本当に難しいですね。1年かけて調べて選んだので変な事はされないという自信がありました。ショックです。 ありがとうございました。

お世話になります。 早速質問のご回答になります。 建物のシーリングがボロボロの場合は、先にシーリング打ち変えを行った後に高圧洗浄を行った方が良いです。先に高圧洗浄を行うと、建物のシーリングがボロボロになっている箇所があるとのことですので、その隙間から圧力が強い洗浄水が建物内側入ってしまうからです。 高圧洗浄を先に終えてしまった場合の対処方も書いておきますね。 その場合は、2日～3日程度乾燥期間を設けることです。よって建物内側の水分が抜けると思いますので、その後シーリング作業を行うと良いかと思います。 施主様の塗装工事が上手くいきますように。

Wall Hearts

ちゃんさんから返信

Wall Hearts様 コーキングがポロポロ落ちている状態なので先にコーキング打ち替えが正しいんですね。 高圧洗浄は終わりましたが、コーキング剤の入荷が遅れてるのでまだ日程がわからないと言われています。在庫とか常に置いてあるものではないのでしょうか？ コーキング剤が入ってこないから無理矢理先に高圧洗浄を終わらせたと思っています。(日程が無駄になるから) ほんと自分にも業者にもイライラしてしまい憂鬱です。 回答ありがとうございました。

ちゃん様 ご返信頂き有難う御座います。クリーンペイントです。 高圧洗浄を行ったのであれば サイデイングのジョイントから 多くの水が入っていると思います・・・ 非常に残念ですが 次の工程まで しっかりと乾燥させる事くらいしか 有りません！ 白蟻 心配ですね？ 建物の基礎は ベタ基礎でしょうか？ 布基礎でしょうか？ ベタ基礎の場合は 白蟻が 付きにくいですが 布基礎の場合は 白蟻が 付きやすいです！ 参考までに 白蟻駆除作業の写真を載せておきます。 業者にもよりますが 白蟻調査は 無料な所が 多いですから 調査は必要かと思います。

参考URL：https://ameblo.jp/cleanhouse9400/entry-12712045924.html

クリーンペイント

ちゃんさんから返信

クリーンペイント様 次のシール工事は高圧洗浄から3日経った日になります。 我が家はベタ基礎です。布基礎よりは白蟻被害は付きにくいということで少し安心ですが、10年前に白蟻調査したっきりしていないのでこれを気に調べてもらうのも良さそうですね。ご丁寧に写真までありがとうございました。

いえいえ先に雨漏り箇所養生してたかもですよ。

酒井塗装

ちゃんさんから返信

酒井塗装様 そうですよね… 今のところ雨漏り箇所は何も問題ないです。 これからは気になる事があればすぐに聞くようにしたいと思います。 ありがとうございました！

ご連絡ありがとうございます。 3人で1時間の洗浄とのことで、建物の大きさが分からない以上、絶対ではありませんが、少し早いように思います。 当社の場合、外壁塗装にての高圧洗浄の場合、2人で半日くらい、朝９時に開始して、お昼過ぎの１時か２時くらいになる事が多いです。 ３人との事で、高圧洗浄機が２台あったなら、1時間で終わるか微妙かなラインですが、想像するに高圧洗浄機は1台、職人が2人、管理者？が1人かなと思います。それならちょっと早すぎるかなと思います。 掃除屋さんではないので、窓の汚れは、窓を塗装する訳でないので、人によって判断が変わるため、回答は伏せますが、チョーキングや汚れをきれいにしないと次回の作業に支障がでます。

光和建装株式会社

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